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Im Süden wohnen, im Norden investieren
Kiel, 09.10.2009 - Die internationale Finanzkrise hat den schleswigholsteinischen Immobilienmarkt erreicht. Die Preise für Gewerbeimmobilien sanken in den ersten sechs Monaten 2009 auf breiter Front um teilweise bis zu zehn Prozent.
Und dies trotz vergleichsweise stabiler Wirtschaftskraft und großer Nähe zum Wirtschaftsfaktor Hamburg, die für weite Teile des Bundeslandes gilt. Die genau umgekehrte Tendenz gilt für die Mieten, die sich besonders in den größeren Städten auf einem stabil hohen Niveau befinden. Eine vergleichende Aufstellung zeigt Renditechancen bei fallenden Preisen:
Im bundesweiten Vergleich der Mietpreise wird deutlich, dass sich die großen norddeutschen Städte im Verhältnis zu Städten ähnlicher Größe in Deutschland durchweg auf den oberen Plätzen des Rankings befinden.
So führen Kiel und Lübeck sogar das Mietpreisranking „Büroflächen" in den Städten bis 250.000 Einwohner vor z.B. Freiburg, Mainz oder auch Kassel an. Bei den zu erzielenden Nettoanfangsrenditen sind die drei Städte Flensburg, Lübeck und Kiel allesamt mit Werten zwischen 7% und 7,5% im oberen Drittel der Auswertung.
Fazit: Die vergleichsweise günstigen Kaufpreise für Gewerbeimmobilien sind vor dem Hintergrund der Mieteinahmen auf stabil hohem Niveau für Investoren attraktiv und bieten aufgrund dieses Potentials gute Gründe für ein Investment.
5 gute Gründe für ein Investment in Schleswig-Holstein!
1. Grund: Vergleichsweise hohe Mieten und günstige Kaufpreise bieten Renditechancen.
2. Grund: Schleswig-Holstein hat stabile und positive Aussichten als die 1a-Lage zu Hamburg!
3. Grund: Schleswig-Holstein wird von der Fehmarnbeltquerung und seiner Nähe zum Skandinavischen Raum weiterhin profitieren.
4. Grund: Das touristische Potential von Schleswig-Holstein ist noch nicht ausgeschöpft und bietet Wachstumschancen für Investoren im Freizeitsegment.
5. Grund: Investitionen in „Seniorengerechtes Wohnen" und die dafür notwendige Infrastruktur sind in einer sich wandelnden Gesellschaft gerade in landschaftlich anspruchsvollen Regionen wie Schleswig-Holstein sinnvoll.
Ansprechpartner:
Geschäftsführer Carsten Stöben
Handy: 01 72/4 33 30 21
Fax: 04 31/66 40 3-40
geschäftlich: 04 31/66 40 3-0
e-Mail: c.stoeben@stoeben.de
Gerne stellen wir honorarfreies digitales Bildmaterial zum Thema zur Verfügung. Anfragen bitte an: info@image-kiel.de
Rankings der Mietpreise im Städtevergleich (Maximalwerte) können Sie über die PDF-Datei herunterladen.
Und dies trotz vergleichsweise stabiler Wirtschaftskraft und großer Nähe zum Wirtschaftsfaktor Hamburg, die für weite Teile des Bundeslandes gilt. Die genau umgekehrte Tendenz gilt für die Mieten, die sich besonders in den größeren Städten auf einem stabil hohen Niveau befinden. Eine vergleichende Aufstellung zeigt Renditechancen bei fallenden Preisen:
Im bundesweiten Vergleich der Mietpreise wird deutlich, dass sich die großen norddeutschen Städte im Verhältnis zu Städten ähnlicher Größe in Deutschland durchweg auf den oberen Plätzen des Rankings befinden.
So führen Kiel und Lübeck sogar das Mietpreisranking „Büroflächen" in den Städten bis 250.000 Einwohner vor z.B. Freiburg, Mainz oder auch Kassel an. Bei den zu erzielenden Nettoanfangsrenditen sind die drei Städte Flensburg, Lübeck und Kiel allesamt mit Werten zwischen 7% und 7,5% im oberen Drittel der Auswertung.
Fazit: Die vergleichsweise günstigen Kaufpreise für Gewerbeimmobilien sind vor dem Hintergrund der Mieteinahmen auf stabil hohem Niveau für Investoren attraktiv und bieten aufgrund dieses Potentials gute Gründe für ein Investment.
5 gute Gründe für ein Investment in Schleswig-Holstein!
1. Grund: Vergleichsweise hohe Mieten und günstige Kaufpreise bieten Renditechancen.
2. Grund: Schleswig-Holstein hat stabile und positive Aussichten als die 1a-Lage zu Hamburg!
3. Grund: Schleswig-Holstein wird von der Fehmarnbeltquerung und seiner Nähe zum Skandinavischen Raum weiterhin profitieren.
4. Grund: Das touristische Potential von Schleswig-Holstein ist noch nicht ausgeschöpft und bietet Wachstumschancen für Investoren im Freizeitsegment.
5. Grund: Investitionen in „Seniorengerechtes Wohnen" und die dafür notwendige Infrastruktur sind in einer sich wandelnden Gesellschaft gerade in landschaftlich anspruchsvollen Regionen wie Schleswig-Holstein sinnvoll.
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